Адрес: г. Хабаровск, ул. Калинина, 8, офис 9
Тел: +7(4212) 93-73-73, 46-23-91
Email: L_dom@mail.ru

Заказать звонок

Мы в соцсетях:
одноклассники
blog-10

Как рассчитывается налог на недвижимость

В 2016-м году Налоговый Кодекс Российской Федерации претерпел некоторые довольно существенные изменения. В частности, это отобразилось на появлении поправок в статьях 399-409, в которых описаны процессы и правила налогообложения для физических лиц, владеющих какой-либо недвижимостью. В этой статье мы детально расскажем о том, как правильно рассчитать налог на недвижимость для различных категорий населения РФ.

Поправки в Налоговом Кодексе РФ


Согласно статье 400 НК РФ, налогообложению подвергается любое физическое лицо, являющееся владельцем следующих объектов:

- жилой дом или квартира;

- комната в коммунальной квартире;

- гараж;

- место для машины;

- недострой;

- дачи и аналогичные постройки, занимающие определенный земельный участок;

- группа объединенных между собой (технологически и физически) зданий (т.н. единый недвижимый комплекс).

Кроме того, новое законодательство предусматривает начисление трех процентных ставок: 0.1, 0.5 и 2, которые используются, если:

- физическое лицо обладает правами на объекты, указанные в статье 401 НК РФ;

- физическое лицо имеет право на распоряжение общественными заведениями (торговыми центрами, кафе и т.д.);

- физическое лицо обладает объектом с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей;

- физическое лицо, которое владеет объектами налогообложения, перечисленными в пункте 3 статьи 406 НК РФ.

В частности, 2017-му году процент налогообложения на недвижимость составляет:

- 0.1% при инвентаризационной стоимости объекта недвижимости до 300 тыс. рублей;

- 0.1%-0.3% при стоимости 300-500 тыс. рублей;

- 0.3%-2% при стоимости свыше 500 тыс. рублей.

Рассчитываем налог на недвижимость


Ниже мы рассмотрим процесс расчета налога на недвижимость на примере обычной жилой квартиры площадью 60 кв. м. (вы можете также узнать размер налога на недвижимость на официальном сайте ФНС РФ).

  • Вычитаем необлагаемую часть площади – для квартиры данная величина составляет 20 кв. м, для дома – 50 кв. м, а для комнаты – 10 кв. м. После данной операции мы получаем налогооблагаемую величину, которая составляет 40 кв. м.
  • Определяем стоимость 1 кв. м по кадастровым планам. К примеру, кадастровую стоимость в 3.6 млн рублей поделим на общую площадь квартиры (60 кв. м). Получим 60 тыс рублей.
  • Рассчитываем налоговую базу. В данном примере налогооблагаемая часть квартиры – 40 кв. м – умножается на полученную стоимость за 1 кв. м. В результате имеем 2.4 млн рублей.
  • Устанавливаем размеры процентной ставки. В нашем случае она составляет 0.1%.
  • Получаем налог, умножая величину, полученную в пункте 3, на процентную ставку. После умножения наша сумма налога составляет 2400 рублей.
  • Согласно статье 408 НК РФ, необходимо воспользоваться понижающим коэффициентом на налог. Для этого рассчитываем окончательный размер налога по следующей формуле: (2400 – 83.33) х 0.6 + 83.33 = 1473.34 рубля.

Отметим при этом, что налог на недвижимое имущество выплачивается ежегодно, сроком до 1-го октября.

Делаем поправки с учетом льгот


Статья 407 НК РФ предусматривает возможность неуплаты налогов за один объект недвижимости для:

- пенсионеров;

- инвалидов детства;

- инвалидов І и І І групп;

- ветеранов и участников ВОВ, а также гражданской войны;

- семей погибших при исполнении военнослужащих;

- ликвидаторов, а также пострадавших от последствий аварии на Чернобыльской АС или на производстве «Маяк»;

- участников войны в Афганистане;

- участников подразделений особого риска.